Duplex Atypique avec Terrasse au Cœur de Bordeaux

A35640GM33 - Situé dans le dynamique quartier Pey Berland, ce charmant duplex allie caractère historique et confort moderne. Niché dans un immeuble en pierre de 1830 bien entretenu, il offre une entrée majestueuse ornée de mosaïques, une cage d'escalier rénovée avec verrière et un local à vélos. Au 4ᵉ étage, cet appartement de 136 m² (102 m² loi Carrez) séduit par ses murs en pierre apparente, ses parquets anciens et ses deux cheminées. L’espace de vie de 40 m², sous plafond cathédrale avec poutres apparentes, intègre une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Un escalier en bois mène à deux mezzanines, idéales pour un bureau ou des couchages supplémentaires. La chambre principale (20 m²) est baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, tandis que la spacieuse salle de bain de 12 m² comprend une baignoire, une double vasque et un WC. Une seconde chambre en duplex (14 m²) offre intimité et confort. Atout majeur, la terrasse en bois de 16 m², exposée plein sud. Cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr