Complexe de 3 gîtes - maison propriétaire, bar/restaurant et piscine.

Situé en Charente, à seulement 12 km du bourg de Chalais avec liaisons TGV et à 18 km de Barbezieux avec un accès facile au réseau autoroutier principal. Trois aéroports sont tous à moins d'une heure et demie de route. La Charente offre non seulement une belle destination facilement accessible, mais aussi un microclimat enviable. Avec des prix immobiliers offrant une valeur supérieure à celle de sa voisine Dordogne, c'est vraiment le choix idéal.

Réputée pour son climat agréable, la Charente bénéficie d'une scène touristique dynamique avec beaucoup de choses à explorer. Savourez une délicieuse cuisine et des vins locaux, des produits frais de saison et, bien sûr, l'hospitalité chaleureuse des habitants français.

Une occasion excitante pour quelqu'un qui cherche à investir dans une entreprise bien établie avec beaucoup de potentiel de croissance. Voici un résumé des principales caractéristiques : Maison principale Hall d'entrée/Local à bagages (735 m²) avec plomberie pour une machine à laver.
Cuisine/salon/salle à manger ouverte (51,3 m²) avec murs en pierre naturelle, un feu de bois et une cuisine entièrement équipée avec une cuisinière, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Les portes-fenêtres mènent à une terrasse privée et à un petit jardin clos.
Surface Bureau (10,84 m²).
Salle de bain (3,62 m²) avec baignoire, toilette et lavabo.
Premier étage : Chambre 1 (21 m²) avec salle de douche attenante (toilette et lavabo).
Chambre 2 (18,6 m²) avec plancher d'origine.
Chambre 3 (20 m²) avec parquet et balcon donnant sur la cour et le jardin.
Salle de douche familiale (10,4 m²) avec douche à l'italienne, toilette et lavabo.
Espace de rangement/lingerie (53 m²) offrant beaucoup de rangement pour le linge et le matériel.

Gîtes Gîte 1 (6 couchages) avec salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte, deux chambres et une salle de bain.
Le gîte 2 (maximum 12 personnes) comprend un grand salon, une salle à manger, une cuisine et cinq chambres avec une salle de bain au premier étage.
Gîte 3 (11 couchages max) avec un salon, une salle à manger, une cuisine et cinq chambres, dont des salles de bain supplémentaires sur deux étages.

Aménagements extérieurs Piscine : Grand bassin de 12 x 8 m, bassin de plongée (8 x 2,5 m) et pataugeoire pour enfants (3 x 3 m), avec une terrasse ensoleillée d'environ 300 m², équipée de chaises longues, de meubles en rotin et de plusieurs pergolas couvertes.
Jardin et aire de jeux : Aire de jeux d'aventure pour enfants avec appareils d'exercice en plein air.
Salle de jeux (60 m²).
Atelier/Espace d'entreposage (36 m²).
Grange/Hangar (109 m²) avec de multiples possibilités (studio de yoga, événements ou logement supplémentaire).

Restaurant/bar Entrée indépendante et belle terrasse.
Restaurant (47,7 m²) avec bar, espace restauration (35 couverts) et cuisine (16,6 m²) répondant aux normes sanitaires.

Licence 4 pour la vente d'alcool (loyer annuel d'environ 500 €, avec option d'achat éventuelle).

La propriété a fait ses preuves et est ouverte toute l'année.