Chavenay 78450 - Spacieuse villa de caractère à vendre. Yvelines

Vie de campagne à 30mn de Paris dans cette belle maison d’architecte de 244 m², 4/5 chambres avec jardin clos et soigné.

Au RDC se trouve une espace dînatoire et de vie (de 47m²) avec coin poêle à bois et ses volumes remarquables sous toit voûté avec poutres apparentes, et « tribune des musiciens ». Un grand bureau (ou 5ème chambre), salle d’eau, WC et grande cuisine familiale, aménagée et équipée complètent l’étage avec des tommettes magnifiques partout.

Au 1er étage on trouve la chambre parentale avec son balcon exposé sud, salle de bains, deuxième chambre et une mezzanine de 30m² (idéal pour table de billards / 6ème chambre / grand espace de télétravail).

On accède au sous-sol (intégralement aménagé) par escalier commun ou entrée indépendante pour trouver deux grandes chambres, un salon avec kitchenette (parfait pour jeune fille au-pair / adolescent / ou famille de passage), une deuxième salle d’eau, une espace gym et une grande buanderie (17m²).

Cette maison familiale, de 1980 et en excellent état, est fibrée et propose beaucoup de possibilités d’aménagement grâce à la qualité de sa conception et travaux et l’accès indépendant au sous-sol. Deux terrasses devant et derrière permettent d’apprécier l’entretien attentionné du jardin et s’ajoutent à l’allée pavé pouvant accueillir plusieurs voitures, un garage pour une voiture (actuellement utilisé comme abris de jardin) et un abris bûches. Le toit est en excellent état et a récemment était nettoyé.
Chavenay se trouve dans les Yvelines à proximité des forêts de Marly et Saint-Germain mais à juste 35km du centre de Paris (<30km à La Défense par l’A14). Situé dans l’alignement du château de Versailles, il est protégé contre les grands ensembles et les constructions en hauteur et ce village pittoresque à 1850 habitants a su préserver son charme grâce aux maisons en pierre bien conservées. Son relief vallonné, en fait un lieu de passage ou de séjour privilégié pour les marcheurs, les coureurs ou les cavaliers. Si vous avez un chien, il va adorer ! Le village a une supérette, boulangerie et une pharmacie et les grandes surfaces de Plaisir ne se trouvent qu’à 10mn de route.

Transports: RER A depuis Saint Germain en Laye ; Train Ligne L de Saint Nom la Bretèche (10mn de route) dessert Gare Saint Lazare et Train N de Plaisir Grignon (10mn de route) dessert Montparnasse. Le nouveau tramway T13 (ouvert en 2022) desservant Saint Germain-en Laye et Achères Ville depuis Saint Cyr passe à Saint Nom la Bretèche (10mn de route)
Sectorisation Écoles: Maternelle et Primaire : Chavenay (900m) Collège : Jean Monnet à Feucherolles (7 min en voiture) ; Lycée Sonia Delaunay à Villepreux (aussi 7 min en voiture). Les écoles internationales privées à Saint Germain-en-Laye et Versailles sont bien desservis par les bus s’arrêtant à Chavenay.

Surfaces: 227.38m² habitable + 16.39m² au sol <1.8m + 17.63m² buanderie (pas habitable) = 261.4m² au sol.

Potentiel locatif meublé (5CH) estimé 3000€/mois = 3.7% de rendement

DPE : Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an = Classe E ; Émissions 10kg CO₂/m²/an = Classe B