Charmante ferme, 3 ha avec piscine, situation privée. Dordogne

Cette ancienne ferme datant de 1776 a été restaurée avec amour et a conservé de nombreuses caractéristiques d'origine. Elle est située à quelques pas du village, est entièrement privée sans voisins proches et offre une vue sur la campagne environnante.
Il y a un charmant jardin luxuriant et une belle piscine creusée avec terrasse ensoleillée.
Le village possède un bar et un véritable esprit communautaire français, le bourg de Thiviers avec tous les commerces et une gare est à seulement 10 minutes.

Un chemin de gravier à voie unique vous mène à cette belle ferme en pierre, restaurée avec amour avec des murs en pierres apparentes et des poutres au plafond, dispose d'une cuisine simple lumineuse et spacieuse avec sol en pierre d'origine, grande cheminée avec cuisinière de style AGA.

Il y a trois chambres et trois salles de bains. L'une des chambres est située au niveau inférieur et dispose d'une annexe en suite

Le jardin entretenu et bien planté avec prairie fait un peu moins de 3 hectares. Le jardin compte de nombreux arbres fruitiers et à noix, une parcelle ensoleillée pour les légumes et les herbes aromatiques, des rosiers et d'autres beaux arbres et plantes matures. Il y a un terrain boisé attenant. La prairie de 5 acres est sur une pente douce et conviendrait à un poney ou à des chèvres, il y a deux puits sur la propriété dont l'un se trouve au fond de la prairie.

Deux côtés du toit de la maison principale ont été renouvelés (2018 et 2021). Le four à pain a été restauré en 2022.

La propriété est desservie par une fosse septique conforme à la réglementation en vigueur.

La maison a été louée pendant les mois d'été uniquement et génère un revenu rentable. La plupart des meubles seront inclus dans la vente.

MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE :
--CUISINE 41,4 m2. Hauteur sous plafond 2,65 m, sol en pierre, poutres, double exposition, cheminée, escalier menant au 1er étage, porte vers la cave et marches vers le salon, portes vers la terrasse couverte. Cuisinière de style AGA.
--SALON 30,51 m2. Hauteur sous plafond 2,2 m, cheminée avec poêle à bois, plancher en bois, double exposition, deux portes vers l'arrière et le côté, poutres.
--CAVE
--TERRASSE COUVERTE 22,5 m2 donnant sur le côté.

PREMIER ÉTAGE :
--PALAN 14,21 m2 parquet, fenêtre sur le côté, poutres apparentes, placard avec lit d'appoint.
--DEUXIEME PALIER 6,83m2.
--CHAMBRE 1 - 16,38m2 habitables / 28,19m2 au sol (6,09m x 4,63m) poutres apparentes, parquet, velux double exposition. Hauteur de poutre la plus basse 1,62m.
--DRESSING 2,51m2.
--CHAMBRE 2 - 28,3m2 hauteur sous plafond 3,69m, escalier en descente, parquet, deux fenêtres sur le côté, rangement sous l'escalier, mur en pierres apparentes.
--EN-SUITE : cabine de douche 2,67m2, wc suspendu, lavabo avec meuble vasque.

REZ-DE-CHAUSSEE INFERIEUR :
--CHAMBRE 3
--EN-SUITE : douche, wc, lavabo.
--FOUR A PAIN (toiture restaurée en 2022)

EXTERIEUR :
--PISCINE
-- SALLE DE POMPE DE LA PISCINE
--RESERVE A BOIS
--RUINE - fondations toujours en place
--DEUX PUITS

* toutes les dimensions sont approximatives *