Beau CHATEAU sur 5 ha avec vue panoramique et piscine. Gironde

A 35 km de BORDEAUX, une dizaine de km de SAINT-EMILION et au bout d'un petit village vous trouvez cette propriété d'exception très rare à trouver!

Un magnifique château avec son architecture parfaitement équilibrée dans son environnement harmonieux avec des vues panoramiques sur la vallée. Rien de défigurant, pas de constructions, pas de pylônes électriques! Ni de routes, ni de nuisance!

Le château dans son ensemble est en très bon état en offrant un confort agréable et moderne! Tous les pièces-de-vie et presque toutes les chambres sont orientés au sud - très lumineuses - et ont toutes la vue imprenable sur la vallée.

Une piscine avec son pigeonnier et sa cuisine d'été, une cave à vin climatisée et les dépendances, ainsi que son terrain de 5 hectares en nature de parc, de bois, de lavoir, d'étang, de truffière, et de prairie complètent cette belle propriété, qui peut répondre aux exigences les plus élevées!

Le château vous offre une surface habitable de 470 m², comprenant:

Au rez-de-chaussée:
* Entrée principale - 23 m² - porte-fenêtre vers jardin;
Côté droite:
* Salon - 38 m² - avec cage d'escalier en pierre, porte-fenêtre vers jardin;
* Salle à manger - 23 m² - cheminée,
* Cuisine - 26 m² - équipée,
* Cabinet toilettes -
* Entrée de service - 6 m²
Côté gauche:
* Salle de réception - 50 m² - cheminée, portes fenêtres vers jardin;
* Dégagement avec pièce de stockage - 8 m² - desservant
* Chambre 1 - 19 m² - porte-fenêtre vers jardin/piscine.
En descendant un escalier en pierre:
* Cave à vin climatisée - 18 m²;
* Cuisine d'été - 22 m² - donnant sur la terrasse de la piscine;
* Salle d'eau, cabinet toilettes - 4 m²;
* Buanderie/chaufferie - 8 m²;
Dégagement donnant accès à la dépendance - ancienne grange - 90 m².

A l' étage:
* Palier escalier en pierre - 10 m²;
Côté droite:
* Dégagement - 15 m²;
* Chambre 2 - 23 m² - avec
* Salle de bains - 6 m² - baignoire, douche, lavabo, WC;
* Chambre 3 - 14 m²;
* Salle de bains - 7 m²;
* Toilettes - 2 m².
Dans la tour:
* Palier - 4 m²;
* Chambre 4 - 20 m²;
* Salle d'eau - 7 m² - douche, WC;
* Chambre 5 - 20 m² - mansardée, dortoir.
Côté gauche:
* Corridor/passage - 20 m²;
* Chambre 6 - 30 m² - chambre parentale avec
* Dressing - 14 m²;
* Salle de bains - 17 m² - baignoire, douche, meubles doubles vasques,
WC, bidet;
Dans la tour:
* Pièce musique/TV/bibliothèque/sport - 31 m² - avec
* Mezzanine - 15 m².

EXTERIEUR:
* Orangerie - 13 m²,
* Pigeonnier - 20 m² - avec cuisine/barbecue et terrasse couverte;
* Dépendance - 50 m² - attenante à la grange, non accessible de l'intérieur;
* Piscine Romaine, 12x6 m² plus escalier, liner, couverture intégrée
électrique, au sel.
* Puits;
* Ancien lavoir;
* Etang;
* Petit bois;
* Truffière clôturée.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En très bon état ! Bien entretenue;
* Toiture inspectée et nettoyée en 2021;
* Volets en bois refaits;
* Chauffage par le sol;
* Mode de chauffage par PAC (3) relié à la chaudière au gaz; cheminées;
* Système d'assainissement individuel;
* Portail électrique;
* Système d'alarme.

Les informations sur les risques auxquels