A vendre, en Dordogne, près du Bugue, propriété avec gîte, séchoir et piscine

Propriété attrayante, absolument privative et bien entretenue cise à Mauzens et Miremont. Avec une piscine exceptionnellement jolie et un jardin principalement consacré à la pelouse avec une belle sélection d'arbres adultes et haies, la propriété est totalement retirée au sein de ses terres.

La propriété, en pierre apparente, de style typiquement périgordin comprend la maison principale, un gîte et une grande grange à trois niveaux actuellement utilisée comme espace de rangement.

De l'autre côté de la propriété, en face de la maison principale, il y a un terrain supplémentaire, constructible, de 2500 m2, qu'il est possible d'acquérir séparément. 

Un portail en bois permet l'accès au terrain d'où la vue s'étend jusqu'au village de Mauzens et Miremont et la vallée boisée au-delà. La grande piscine de 12 m x 6m, dotée d'une généreuse plage pavée, est installée sur la gauche, au sein de son propre jardin mature. Une grande terrasse gravillonnée longe la propriété sur deux flancs, et profite des vues, disposant actuellement de deux espaces repas en plein air distincts (l'un est ombragé et l'autre en plein soleil). Un vaste parking, avec portail double, pour 3 / 4 véhicules, est aménagé sur le flanc de la propriété.

La maison principale est dotée d'une multitude de pierres apparentes, de poutres et d'un poêle à bois classique dans le salon. La porte d'entrée s'ouvre sur la lumineuse cuisine, entièrement équipée, avec des éléments en chêne faits sur mesure y compris un îlot au plan de travail en granit. De la cuisine, une porte style grange donne sur une petite salle d'eau entièrement carrelée.

Toujours de la cuisine, quelques marches montent à l'espace ouvert salon/salle à manger aux trois superbes vitraux. Les pierres apparentes, les poutres et le poêle à bois traditionnel donnent encore plus de caractère à la pièce.

Les portes doubles et triples du salon s'ouvrent sur une grande véranda vitrée dominant les vues et les jardins et actuellement utilisée comme salle à manger supplémentaire (double vitrage et radiateurs électriques font de cette pièce un endroit supplémentaire confortable également en période hors été).

Du salon, un escalier artisanal, en bois clair, monte à l'étage où sont aménagées trois chambres doubles bien dimensionnées (deux d'entre elles ont une salle d'eau attenante entièrement carrelée).

Vers le fond du jardin, le gîte pittoresque, en pierre apparente, avec une chambre, dispose d'une allée indépendante depuis la maison principale, dans l'éventualité d'une location, ainsi que de sa propre terrasse privative entourée d'arbres. La porte s'ouvre sur une pièce ouverte avec cuisine entièrement équipée, salle à manger, pièce à vivre d'où l'on accède à la salle d'eau carrelée avec WC. Un escalier dessert la chambre double aux joli plancher de bois franc, poutres apparentes et penderies encastrées.

Adjacent au gîte, un immense séchoir à tabac aux portes coulissantes de chaque côté, bien entretenu et disposant de trois niveaux procure au propriétaire actuel un vaste espace de rangement mais peut facilement être transformé en un second gîte.

Dans l'ensemble, c'est une très jolie propriété, pleine de caractère et proche des commerces, commodités et sites.

Autre informations :

DPE - "Vierge"
GES - "Vierge"

Superficie de la propriété :
Maison principale : 130 m2
Gîte : 48 m2
Séchoir à tabac : 190 m2

Dimension des terrains : 4000 m2
Autre terrain pouvant être vendu - 2500 m2, avec CU, situé en face de la maison principale

Double vitrage
Chauffage électrique et poêle à bois
Grand séchoir à tabac de 3 étages (190 m2)
Gîte avec une chambre, avec accès indépendant, pour un revenu locatif potentiel
Grande piscine de 12m x 6m

SITUATION :

Proche de la ville de Le Bugue, facilement accessible, avec toutes ses commodités.

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.