A vendre, en Dordogne ancienne maison rénovée avec piscine et dépendances, proche du Bugue

C'est un considérable ensemble de bâtiments périgourdins, en vielle pierre, datant de l'époque napoléonienne, disposé autour d'une délicieuse cour intérieure. Cet ensemble est sis au sein d'un hameau de caractère à la périphérie du Bugue près de la vallée Vézère. Entièrement clôturée, avec allée privée desservant la propriété et les vues sur la forêt derrière, l'ancienne grange à tabac principale (250 m2) fut entièrement rénovée et développée dans le respect de la haute qualité.

Avec une piscine à l'eau salée (8m x 4m) récemment installée, une seconde grande maison en pierre prête pour la rénovation et une autre grange en vieille pierre, idéale pour du stockage ou comme parking couvert, cette propriété est idéale pour qui veut des extérieurs de caractère combinés au design moderne contemporain de l'intérieur. La seconde maison serait idéale soit pour une maison d'amis soit pour un gîte de location saisonnière, pratique historique dans cette jolie région de Dordogne.

La maison principale consiste essentiellement en deux ailes discrètes accessibles depuis l'immense salon/salle à manger et, ce faisant, les propriétaires ont judicieusement créé l'intimité de la suite chambre principale. En entrant dans la propriété, la cuisine IXINA (20m2) récemment installée et entièrement équipée dispose de plans de travail en granit portugais, de meubles de cuisine extra brillants à fermeture en douceur et un sol joliment carrelé. L'un des pans de mur est la façade d'origine du bâtiment qui fut restaurée pour donner du caractère à cette pièce moderne. L'électroménager de bonne qualité y compris une cuisinière piano est inclus dans la vente. Une buanderie/garde-manger indépendante et très utile avec un évier supplémentaire, un WC indépendant et un vaste espace de rangement complète la cuisine principale.

Depuis la cuisine, deux marches montent à l'immense salon/salle à manger avec d'impressionnantes portes vitrées voûtées s'ouvrant sur la cour intérieure. Cette pièce associe la pierre apparente au parquet en chêne et au grand poêle à bois en céramique. A chaque extrémité, une porte donne sur chacune des ailes où sont aménagées les chambres. La suite principale avec dressing et grande salle d'eau est très lumineuse et aérée et profite d'une combinaison de pierre apparente et habillage en bois aux murs et moquette de couleur crème au sol. Une double porte vitrée s'ouvre sur le jardin.

La partie réservée à la famille/hôtes (80m2) se trouve dans l'extension (en règle quant au permis de construire et conforme aux exigences en terme d'isolation, double vitrage, chauffage etc...) et dispose de trois chambres bien dimensionnées avec penderies intégrées, sols carrelés et murs plâtrés. A cet endroit, est également aménagée une salle d'eau entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Deux des chambres sont dotées de portes s'ouvrant sur le jardin. Un échangeur de chaleur procure, à cet endroit, une chaleur très confortable.

Retournons au salon/salle à manger d'où un robuste escalier en colimaçon moderne monte à la gigantesque chambre mansardée avec coin salon, parquet en chêne et salle de bains attenante avec baignoire victorienne ainsi qu'un bureau indépendant.

Latéralement à la maison principale, la seconde et importante maison périgourdine (80m2) avec une immense grange (l'étable d'origine y subsiste) est dans un bon état général ; l'intérieur nécessitant une rénovation. Les propriétaires actuels l'utilisent en été lorsqu'ils reçoivent des hôtes en nombre. Alimentée en électricité et eau courante, cette propriété construite sur deux niveaux pourrait aisément être modernisée pour la création de deux chambres, deux salles de bains et un salon/salle à manger/cuisine. Sous et latéralement à la propriété, se trouvent la cave ainsi que la très grande grange en pierre. La propriété donne sur la route et peut donc être transformée, si besoin, en un bureau à but commercial.

Face à la maison principale, de l'autre côté de la cour intérieure, se trouve une jolie grange en pierre ancienne (35m2) utilisée actuellement pour du rangement. Son toit est en bon état (remplacé en 2008 par des tuiles plates traditionnelles) et, si souhaité, elle peut également être rénovée et transformée en une maison d'amis très confortable ou en gîte.

Les terrains sont principalement consacrés au gazon et, à l'arrière de la propriété, se trouve la piscine récemment installée et entièrement clôturée avec vues sur la forêt.

Compte tenu de l'investissement considérable pour la rénovation de la grange à tabac, cette propriété dispose de fosses septiques conformes et tous les équipements et installations sont de qualité supérieure.

Pour résumer, il s'agit là d'une opportunité idéale d'acquisition d'une propriété imposante aux caractéristiques les plus récentes et l'atout supplémentaire de propriétés adjacentes de caractère prêtes pour rénovation.

AUTRES INFORMATIONS :

Maison principale : 250 m2
Seconde maison : 80 m2
Grange : 80 m2
Petite grange : 35 m2
Terrains : 1,5 hectare
C.U. sur une partie du jardin arrière permettrait la construction d'une autre petite habitation si souhaité

- Piscine à l'eau salée (8m x 4m) avec terrasse carrelée pour bains de 
soleil, couverture rigide conforme à la législation et clôture en bois
- Douche solaire
- Débarras couvert pour entreposer du bois à l'arrière de la maison
- Double vitrage / volets électriques à l'aile pour hôtes
- Aile pour hôtes équipée du chauffage au sol électrique (pompe à 
chaleur), radiateurs à accumulation électrique dans la partie 
principale de la propriété et poêle à bois dans le salon
- Nouvelle fosse septique toutes eaux en 2012 (5 000 litres)
- Seconde fosse : 3000 litres
- Bac à graisse : 500 litres pour la seconde maison
- DPE : D
- GES : 5 
- 2 points d'eau/puits en dehors du terrain

SITUATION

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A seulement 3 km de la ville commerçante du Bugue avec toutes les commodités. A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux/gare SNCF et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.