2 propriétés viticoles en Gironde et Dordogne avec 148 ha de terres

Cette propriété viticole se compose de deux unités/châteaux d'une superficie totale de 148 ha 46 a 79 ca, composant :

Un château viticole en GIRONDE :
En position dominante avec dépendances regroupées autour d'un MANOIR datant du 19ème siècle.
L'essentiel des vignes se situe autour du manoir, en Appellation AOC BORDEAUX d'une superficie totale de 92 ha 10a 08 ca !

Un Château viticole en DORDOGNE :
Un ensemble de corps de ferme et de dépendances du 19ème siècle, en partie à rénover.
Entouré de ses vignes en Appellation AOC BERGERAC ROUGE d'une surface de 12 ha 32 à 62 ca.
Ainsi qu'une parcelle de vignes en Appellation MONBAZILLAC d'une surface de 4 ha 91 à 40 ca.

Le domaine viticole en Dordogne bénéficie d'un agrément permettant de vinifier avec 8 ha 72 a 00 ca de vignes en Appellation AOC BORDEAUX !

PROPRIETE VIGNOBLE EN GIRONDE :
LES IMMEUBLES:
Le bâtiment principal - MANOIR - d'une superficie de 280 m²
Sur la propriété deux maisons d'habitation, actuellement louées, à rénover.
Le premier attenant au Manoir - 115 m².
Le second est situé - 400 m² au total - au coeur des vignes

EXPLOITATION:
A l'entrée ouest de l'immeuble, 2 bureaux.
3 cuves fermées, faisant partie intégrante de l'ensemble - 170 m², 150 m² et 234 m² - abritent des cuves inox et béton thermorégulées d'une capacité de 4710 HL ;
L'outil de production est complété par un cuvier inox, extérieur, thermorégulé chaud et froid, d'une capacité de 4500 HL.
Un bâtiment annexe - 300 m²
Un cabanon en bois récent - 250 m²
Dans la partie la plus ancienne, une galerie ouverte - 78 m²

LES VIGNES:
92 ha 10a 08 ca en nature de vignes AOC BORDEAUX dont une grande partie entoure le château d'un seul tenant.
Vin rouge : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, cépages Malbec.
Vin blanc : Cépages Sémillon Blanc, Sauvignon Blanc.
8 ha 72 a 00 ca de vignes AOC BORDEAUX sont vinifiés dans la cave située en Dordogne, qui bénéficie d'un agrément lui permettant de vinifier l'appellation Bordeaux !

PROPRIETE VIGNOBLE EN DORDOGNE :
LES IMMEUBLES:
Le mas, du 19ème siècle, se compose d'une grande bâtisse en pierre à rénover
Tous les toits sont en bon état.

EXPLOITATION:
La bâtisse comprend une cave implantée dans un bâtiment rénové, isolé, fonctionnel et bien équipé - 680 m² - ainsi qu'une grange en pierre - 164 m² - un atelier et un hangar.
Tous les toits sont en bon état.

LES VIGNES:
En exploitation, certifié HVE3, divisé en deux îles, dans les appellations AOC Bergerac Rouge et AOC Monbazillac :
12 ha 321 à 62 ca en vignes en AOC BERGERAC ROUGE,
Cépages Cabernet Sauvignon, Merlot et Malbec.
04 ha 91 à 40 ca en nature de vignes AOC MONBAZILLAC,
Cépages Sémillon Blanc (majoritaire) et Sauvignon Blanc.
Le solde en nature terre - 5 ha - et bois - 17 ha.

ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
* 5 Les marques régulièrement déposées à l'INPI sont incluses dans la vente ;
* L'alimentation en eau est privée (puits) pour l'exploitation en GIRONDE ;
et public pour exploitation en DORDOGNE.
* Matériel et stocks de vin non inclus.