17ème Logis sur 3,8 ha avec piscine et dépendances, Charente

Authentique Logis du XVIIème siècle aux portes d'Angoulême et de sa gare TGV, superbes volumes avec de grandes pièces de réception, 6 chambres, pour la plupart en suite, grandes dépendances sur un terrain arboré avec terrasses et piscine, idéal pour un projet hôtelier, activité séminaire ou pour organiser des événements privés.

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère avec son authentique demeure d'époque, située à 12 km du centre d'Angoulême dans un hameau calme au bord de la Charente, et offrant un énorme potentiel avec l'aménagement des dépendances.

Une belle allée depuis l'entrée du domaine mène devant les dépendances et pigeonniers jusqu'à l'avant de cette superbe demeure.
Le rez-de-chaussée est divisé comme suit :
- Hall d'entrée (27m²) avec un grand escalier menant au premier étage
- 3 grandes salles de réception, chacune avec cheminées authentiques (39, 35 et 31m²)
- Un grand coin cuisine (22,5m²) pour accueillir une cuisine professionnelle à part entière dans le cas d'une activité hôtelière performante
- Coin WC

A l'étage, les chambres, pour la plupart décorées de toile de Jouy, bénéficient d'une vue sur le jardin et la piscine.
- A gauche et à droite de l'escalier, un hall d'entrée de 9m² dessert 2 chambres (12 et 13,4m²) et une salle de bain (4m²) avec WC.
Sur le côté droit, un palier de 11 m² dessert une chambre de 12,5 m², avec accès aux combles.
En continuant, le couloir mène à 3 chambres en suite
- Chambre 23m² avec salle de bain (5,5m²) et WC séparé
- Chambre 20m² avec salle de douche 5m² et WC séparé
- Chambre 11m² avec salle de douche 4m²

Dans le prolongement de et sur le côté de l'habitation, un pigeonnier avec chaufferie et de grandes dépendances aménageables comprenant
- Atelier/buanderie de 15 m² avec une pièce de 9 m² derrière
- Une grande grange comprenant un premier espace de 91 m² et un deuxième espace de 123 m² au rez-de-chaussée.
- Premier étage de 120m².
- Deuxième pigeonnier en face

Terrasse à l'arrière de 80m² et une belle terrasse couverte de 66m².
piscine 12x6m

Centre équestre à 6 km, nombreuses activités locales comme le kayak et la location de bateaux.
Golf d'Hirondelle d'Angoulême à 13 km.
Assainissement individuel
Arrêts de bus scolaires à proximité
Campagne paisible à proximité de la ville
Centre ville d'Angoulême et gare TGV à 20 minutes (Bordeaux 40 minutes et Paris 1h45)

Travaux à réaliser sur la maison
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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr