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'CASA EN VENTA DIRECTO PROPIETARIO'

La opción annunciar 'en Venta Por Propietarioe (VPP) generalmente se ejecuta a través de un sitio web preferido del Portal de propiedades y generalmente es una actividad en línea pura a cambio de un pago que puede variar desde alrededor de €100 por año hasta €3,000 para un listado y marketing con todos los servicios Campaña. ¡Pero deja que Moulin.nl te sorprenda!

El uso de un agente de listado puede ser relativamente costoso y también varía de un país a otro. En los países donde es más común designar a un agente inmobiliario con un mandato de venta exclusivo, las comisiones suelen ser más bajas y generalmente entre 1% y 2% sin IVA.

Sin embargo, en muchos países, como España y Francia, por ejemplo, las casas residenciales generalmente se venden a través de un mandato no exclusivo donde las comisiones serán de 3% a 5% para propiedades de mayor precio e incluso hasta 10% para propiedades con un precio de lista de menos de 100,000. Los propietarios a menudo extienden los mandatos no exclusivos para que se incluyan en la lista con algunos agentes o portales regionales y también más orientados internacionalmente, que a menudo pueden conducir a un portal que muestra la misma propiedad a diferentes precios y, a veces, incluso en diferentes ubicaciones.

Las 3 opciones que tienen los propietarios residenciales para vender su casa son:

  1. Nombrar un agente de bienes raíces profesional local para enumerar y comercializar la casa
  2. En venta por el propietario (conocido como FSBO)
  3. Designe un agente inmobiliario y haga un 'Hazlo tú mismo' FSBO con tu opción de reenviar todos los clientes potenciales al agente inmobiliario, que luego puede encargarse del seguimiento

Moulin.nl ha estado activo desde 2003 en varios mercados especializados como Mills, Chateaux, Manor homes, Famrhouses, etc. y ofrece la opción FSBO con un precio muy competitivo y una solución de listado. Las propiedades se pueden enumerar en nuestro portal en expansión con descripciones en los 6 idiomas principales inglés, francés, alemán, español, italiano y holandés. Todos los detalles de la propiedad se muestran siempre y automáticamente en todos estos idiomas.

Beneficios de VPP

  1. Una transacción de bienes raíces por parte del propietario (FSBO) puede ahorrarle al vendedor muchos miles en comisiones.
  2. En muchos casos, el propietario mismo conoce mejor la propiedad.
  3. Hacer el anuncio usted mismo a menudo ahorra tiempo porque la comunicación con un posible comprador es instantánea, siempre que el propietario conozca los riesgos de seguridad que enfrentan los solicitantes en línea y los verifique adecuadamente.
  4. Obviamente, el propietario siempre tiene la opción de enviar clientes potenciales de FSBO a un agente inmobiliario local designado que proteja los intereses del vendedor, lo cual es crítico.

Beneficios de nombrar un agente inmobiliario

  • Experiencia de mercado y negociación.
  • Filtran solo para compradores aprobados y serios

Riesgo de nombrar un agente inmobiliario

Asegúrese de que el agente inmobiliario no use 2 sombreros. El agente que designe debe proteger su interés en recibir un precio realista por su propiedad. Su interés es vender la propiedad lo más rápido posible y ganar una comisión. Esto a veces puede conducir a un conflicto de intereses e idealmente, un comprador potencial nombra a un inspector independiente para que inspeccione la propiedad y a su propio costo. Los acuerdos entre agentes y agrimensores son comunes y los vendedores deben saber que esto no siempre es lo mejor para ellos. Lo mismo puede aplicarse a un comprador que confía en un agente inmobiliario 'confiable' con una gran historia sobre la propiedad y la ubicación.

 

Anunciar por solo € 0,25 por día es la mejor oferta de Moulin.nl

Se le ofrecerá una de las mejores ofertas del mercado y una gran audiencia lo encontrará. Moulin.nl le ofrecerá una tarifa publicitaria de solo € 0.25 por día si elige un período publicitario mínimo de solo 6 meses.

Eso es solo € 1.75 por semana o € 7,61 por mes para obtener una lista muy detallada y completa con muchas fotos de buen tamaño y una gran instalación para descripciones adicionales en hasta 6 idiomas.

Nos gusta que sea sencillo. Un precio, un período. Si vende rápidamente, el costo es "mínimo" y si lleva más tiempo, el costo de la publicidad sigue siendo muy bajo una vez que se ha materializado una venta.

Esta es una oferta muy competitiva que no se encuentra en ningún lugar de Europa con instalaciones similares amplias y seguras.

Moulin.nl le ofrecerá un servicio de listado con muchas imágenes de gran tamaño, una lista de detalles de propiedades increíblemente extensa que las personas pueden buscar para encontrar su nuevo hogar perfecto.

¿Qué precio de venta es realista?

¿Necesita una valoración de su propiedad por parte de un experto o un corredor profesional bien entrenado? Por lo general, esto no es necesario. Usted sabe en qué estado se encuentra su hogar y lo que realmente ofrece en términos de calidad y estado. Sabrá si su casa tiene más que ofrecer que la casa promedio 'en venta' en su propio entorno y con un espacio habitable comparable. Escanear la red mundial le da una idea bastante buena a qué nivel de precio se puede usar la casa. Conducir por diferentes vecindarios para investigar un poco puede ayudar a determinar el mejor precio de oferta para su hogar. En mercados lentos o rápidos, se aplica una estrategia diferente y puede encontrar mucha información buena en Internet sobre cómo puede enfocar su estrategia de precios, dependiendo de su marco de tiempo para una venta exitosa.

VPP? Muestre un cartel de "En venta" con el no de teléfono o del sitio web.

El letrero "En venta" fuera de la propiedad puede ser una parte importante de su estrategia. Si la propiedad está en una zona o ubicación segura que muestra un cartel de "En venta", puede acelerar el tiempo para realizar una venta.

Tener una lista inicial del portal FSBO a menudo es una buena estrategia para atraer también a agentes potenciales en el área, ya que generalmente escanean Internet y el vecindario en busca de posibles nuevas viviendas para la venta en sus respectivas áreas. Si un agente inmobiliario se comunica con usted para pedirle un mandato, usted está en una mejor posición de negociación.

 

Dónde listar su propiedad como VPP

Varios sitios web populares permiten a los prestatarios buscar viviendas. A menudo se recomienda poner su casa FSBO en tantos sitios web como sea posible, incluidos algunos que son gratuitos. Esta estrategia puede ser muy contraproducente, ya que hemos encontrado durante muchos años de publicidad en Internet. Especialmente las propiedades de nicho, como las que se muestran típicamente en los sitios web de Moulin.nl, se investigarán en todos los lugares donde se encuentran en la web, y si algo no está del todo bien, esa propiedad se convierte en un "no ir".

Los compradores serios pasarán mucho tiempo investigando y, por lo tanto, será mejor comenzar con un listado que pueda satisfacer su objetivo y también probarlo. La oferta Moulin.nl no debería decepcionar a este respecto y puede comenzar ahora mismo haciendo clic en uno de los enlaces de esta página.

Contratos y negociaciones

Si elige hacerlo usted mismo, es más fácil de lo que piensa. Un comprador tiene derecho a elegir el notario o él / ella puede elegir a alguien que conozca. Depende de ellos y llevará tanto tiempo como es típico en una determinada región o país. Si está realmente satisfecho con un precio de venta realista, la negociación debería ser simple. Es posible que desee aumentar un poco el precio para darle al comprador un poco de espacio para el éxito, pero eso también depende de las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento.

Asegúrate de que tu casa esté impecable

Prepare su casa para estar en condiciones limpias y generalmente reparadas y esté listo para solicitudes de visitas rápidas. Pequeños trabajos de pintura pueden hacer una gran diferencia, así como muebles menos y fáciles de colocar y otros artículos en las diferentes habitaciones. Retire cualquier elemento no relevante antes de tomar una fotografía, como una aspiradora en la habitación o un paño de limpieza sobre una mesa.

Tómese el tiempo para fotografiar todos los aspectos de su propiedad, tanto interiores como exteriores, y suba las mejores fotos a la lista del sitio web. Haga más de una imagen digital de cada aspecto y elija la que tenga la mejor calidad e iluminación. Los trabajos de fotografía rápida suelen ser contraproducentes.

A los compradores les gusta sentirse libres cuando visitan una casa para comprar. Haz que se sientan como en casa con algunas flores o plantas aquí y allá y un olor fresco en todas partes. Luego deles espacio para preguntarse y hablar libremente sin su presencia.

 

 

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