Country cottage for sale on 15 ha, Dordogne

Aquitaine, Dordogne

€285,000 ID: 132555

Fabulously secluded 2 bedroom Dordogne country cottage with garden, 4Ha woodland, 2 barns, garage, porcherie, bread oven

This beautifully renovated cottage has no near neighbours and stands in a pretty garden with shrubs & fruit trees.
Lots of outside storage including cave, 2 detached barns, timber garage, porcherie, bread oven & woodstore.
Surrounded by pasture land, in a very tranquil spot.

The cottage is set at the end of its own private drive leading to the gravelled courtyard around which are clustered the outbuildings and the pretty, easily managed gardens.

Natural stone steps lead to the original solid oak front door, which opens onto the peace and tranquillity of the lounge/kitchen. This triple aspect room is light and airy with exposed original beams and a wood burning stove which provides ample warmth and cosiness for those chilly winter nights. The fully fitted kitchen is equipped with high quality built in units and has views over the garden and the land beyond. This room is both practical and functional and has been most tastefully decorated.

Leading from this room is a small lobby which provides access to the two bedrooms, the bathroom and a door leading to the rear courtyard. This door also gives level access to the house, for those who prefer not to use the steps.

Bedroom 1 is to the right which has a lovely aspect over the garden; it is a generous double with original floorboards.

Bedroom 2 is a double aspect room with a half glazed door providing access to the courtyard and garden; it is a lovely light and airy room which again is a generous double and benefits from original floorboards.

The well-equipped bathroom is situated at the end of the lobby which is very handy to both bedrooms.

The whole interior is decorated with great taste using light colours, enhancing the original features.

Outside the front door, at the top of the stone steps, is a second door which opens onto a small lobby and the staircase to the large attic, which is ready to convert into more living space if required.

Under the stone steps is another storage area and under the house is a good sized utility room, with plumbing for washing machine etc. & housing the hot water cylinder. There is also a separate cave, carved into solid rock.

In the rear courtyard and attached to the house is the old porcherie, 32m2, which could potentially be extended into, and round the corner are the traditional bread oven (a small barn with stone oven at the far end) and an second traditional stone barn.

In the front courtyard is a large stone barn and a timber garage, both in very good condition. There is room to park several cars in the courtyard itself, and the central section of the barn can easily accommodate a further vehicle if required.

The very pretty garden has several fruit trees including two large mature cherry trees, apple trees & a well established fig tree, and there is a spring fed well.

The property's 4 hectares of woodland are entirely for the owners use, providing ample free wood to fuel the wood burning stove.

The property also includes 11 hectares of prime pasture land which is leased to a farmer and provides a small income for the current owners – in recent years this has been more than sufficient to offset their property tax bills.
Although not available for the owners’ direct use, ownership of the pasture land ensures that their surroundings are truly tranquil with no near neighbours to encroach on the views over the stunning countryside. (Total land 15.7 hectares, approx 39 acres)

The nearby town of Payzac (5km) is a small market town which has all basic facilities – 2 bakers, butcher, convenience store, bank, post office, hairdresser, bar, hotel with restaurant, even a petrol station.

St Yrieix La Perche, only 15km away, is a thriving town with all amenities including supermarkets, shops, bars, restaurants, banks, post office, a modern hospital with A&E facilities, cinema, theatre, art galleries, museum and a medieval quarter including 12th century church.

Travel is easy with good road links from the coast, or Limoges airport which is only 50km away. The station at St Yrieix has good rail links to Limoges and from there to the mainlines, eg to Paris.

Les marches en pierre naturelle mènent à la porte d'origine en chêne massif, qui s'ouvre sur la paix et la tranquillité du salon / cuisine. Cette pièce d'aspect triple est légère et aérée avec des poutres apparentes et un poêle à bois qui offre une chaleur suffisantes pour ces froid d'hiver. La cuisine entièrement équipée est équipée d'unités intégrées de haute qualité et offre une vue sur le jardin et le terrain au-delà. Cette pièce est à la fois pratique et fonctionnelle et a été décorée avec goût.

En allant de cette pièce, se trouve un petit hall d'entrée donnant accès aux deux chambres, à la salle de bains et à une porte donnant sur la cour arrière. Cette porte donne également un accès au niveau de la maison, pour ceux qui préfèrent ne pas utiliser les étapes.

La chambre 1 est à droite qui a un aspect charmant sur le jardin; C'est un double généreux avec des planchers originaux.

La chambre 2 est une pièce double aspect avec une porte à demi vitrée donnant accès à la cour et au jardin; C'est une jolie chambre lumineuse et aérée qui est de nouveau généreuse et bénéficie de tableaux de sol originaux.

La salle de bain bien équipée est située à la fin du hall, ce qui est très pratique pour les deux chambres.

L'intérieur entier est décoré avec un goût génial à l'aide de couleurs claires, en améliorant les caractéristiques d'origine.

En dehors de la porte d'entrée, au sommet des marches de pierre, se trouve une deuxième porte qui s'ouvre sur un petit hall et l'escalier sur le grand grenier, prêt à se transformer en espace de vie si nécessaire.

Dans la cour arrière et attaché à la maison se trouve l'ancien porcherie, 32m2, qui pourrait éventuellement être étendu, et autour du coin sont le four à pain traditionnel (une petite grange avec four en pierre à l'extrémité) et une deuxième grange en pierre traditionnelle .

Dans la cour avant est une grande grange en pierre et un garage en bois, les deux en très bon état. Il y a place pour stationner plusieurs voitures dans la cour elle-même, et la partie centrale de la grange peut facilement accueillir un autre véhicule si nécessaire.

Le très joli jardin possède plusieurs arbres fruitiers dont deux grands cerisiers mûrs, des pommiers et un figuier bien établi, et il y a un aliment alimenté au printemps.

Les 4 hectares de bois de la propriété sont entièrement destinés à l'utilisation des propriétaires, fournissant du bois gratuit suffisant pour alimenter le poêle à bois.

La propriété comprend également 11 hectares de pâturages privilégiés qui sont loués à un agriculteur et offrent un faible revenu aux propriétaires actuels - ces dernières années, cela a été plus que suffisant pour compenser leurs factures d'impôt foncier.
Bien que n'étant pas disponible pour l'utilisation directe des propriétaires, la propriété des terres de pâturage garantit que leurs alentours sont vraiment tranquilles, sans proximité des voisins pour empiéter sur les vues sur la superbe campagne. (Terrain total 15,7 hectares)

La ville voisine de Payzac (5 km) est une petite ville de marché qui a toutes les installations de base: 2 pâtissiers, boucherie, dépanneur, banque, bureau de poste, coiffeur, bar, hôtel avec restaurant, même une station-service.

St Yrieix La Perche, à seulement 15 km, est une ville prospère avec toutes les commodités, y compris les supermarchés, les magasins, les bars, les restaurants, les banques, les bureaux de poste, un hôpital moderne avec des installations d'A & E, du cinéma, du théâtre, des galeries d'art, un musée et un quartier médiéval, y compris une église du 12ème siècle.

Le voyage est facile avec de bonnes liaisons routières depuis la côte, ou l'aéroport de Limoges, à seulement 50 km. La gare de St Yrieix a de bonnes liaisons ferroviaires vers Limoges et de là vers les lignes principales, par exemple à Paris

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  • Details

    Property type
    Farmhouse/farm
    Status
    Good
    Extra info
    Grounds 10-20 HA
    Total living area
    68 m²
    Plot size
    157,416 m²
  • Room information

    Bedrooms
    2
    All bathrooms
    1
    Garage
    Detached
  • Special features

    • Workshop
    • Barn
    • Broadband internet