Ancient wine property for sale with guest rooms, restaurant and camping. Aude

Languedoc-Roussillon, Aude (11)

€598,000 ID: 156474

Rare - Start your new life and work in the South of France, Languedoc near The Mediterra­nean Sea!

Completely equipped ancient wine property from ca. 1890 with private appartments, guest rooms and campground is looking for a new owner.

Continually renovated from 1996 - 2021 the house is combining modernity and tradition. It is a well known adress in international tourism since 20 years and offers a large regular and new customer base. The solid business model can be continued and expanded but can also be modified in other use. A real turn key activity. Coaching on the business is possible!

On a terrain of 8.700 m² with nice views to the mountains and vineyards two main buildings in traditonal style are offering more than 500 m² habitable space over 2 floors and more than 250 m² in garage/ancient wine cellar and other surfaces.

The official campground on a surface of 2.700 m² with 10 placements is equiped with a sani­tary building and two Mobilhomes. A 100 m² ancient wine bottling cellar is equiped as restau­rant (Licence no. 5) and there are 3 service rooms and a professional equiped kitchen (60 m²), all at the ground floor.

On the first floor there are 5 guest rooms with 130 m². On the ground floor there are 2 more private/guest rooms and one double room Apartment with a kitchen and additional surface of 90 m ². Each room has an own bathroom and is heated central. A private Apartment on the first floor (130 m²) with 4 rooms, kitchen and bathroom is individual heated.


  • Oil fired central heating and warm water. Coupled solar water heating system which re­places/supports oil heating for 6 - 9 month per year.
  • Several measures for energy economics (isolation, double glazing windows, LED-lights, etc.)
  • Electricity: 18 kVA 3 phase connection to EDF (400 V, 3x 240 V)
  • Fast Internet and excellent GSM / LTE coverage
  • House water supply from village
  • Own fontaine with garden irrigation system
  • Taxe foncierews / property tax : 2600 Euro/a

Generally this is a well maintained property in good condition, ready to move into as is, but with the possibility for further development if desired.

The property is located in the departement Aude in the “pays cathar” at the edge of a typical french viniculture village with amenities, doctor, pharmacy, small shop and restaurant in walking distance to town.

By car the next highway access is 10 km, and next bigger town for shopping is 12 km away. The distance to Carcassonne and Narbonne is just 30 km and you will be in just half an hour at the beaches on the Mediterranean Sea.

To airports Montpellier and Toulouse 1,5 hours, Carcassonne airport 0,5 hours, Barcelona airport 2,5 hours.

Please do not hesitate to contact us for further information. We do speak English, French and German.

Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres.

Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut mit Gästezimmern und Campingplatz in Süd­frankreich aus Altersgründen abzugeben.

Langjähriger, internationaler Kundenbestand. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmo­dell kann unmittelbar fortgeführt,ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!

Ehemaliges Weingut (ca. 1890) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.

In den Jahren 1995 - 2000 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2021 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.

Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche ca. 500 m² auf zwei Stockwerken:

  • Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, ca. 130 m²
  • 5  Gästezimmer, alle mit DU/WC, ca. 130 m²
  • 2 weitere Privat- oder Gästezimmer sowie ein Zweizimmerappartement alle mit DU/WC, ca. 90 m²
  • Restaurant (Lizenz 5) professionell eingerichtete Küche und Kühlkammer ca. 150 m²  Restolizenz no. 5
  • Garage, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige ca. 250 m²

Grundstück bepflanzt mit Baumbestand ca. 8.700 m²

·        davon ca. 2.700 m² offizieller Campingplatz mit 2 Mobilheimen ca. 400 m² Gästeterrassen und Garten

·        Park-, Abstell- und Gartenflächen ca. 5.000 m²


  • Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m²
  • Drehstromanschluss EDF 400 V (3x 240V), 18 kVA
  • Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
  • Schnelles Internet über Kabel, sehr gutes Mobilfunknetz
  • Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
  • eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
  • Grundsteuer ca. 2.600,-- Euro/Jahr

Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf.

Autobahn ca. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,

Verkauf von privat. Besichtigung möglich, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.

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  • Details

    Property Type
    Grounds HA or legal
    Grounds 0-1 HA
    Plot size m2
    8,700 m²
    Total living m2
    500 m²