Villa zum Verkauf auf einem Golfplatz nahe der Küste. Katalonien

Aufgrund eines professionellen Umzugs steht diese Immobilie nun zum Verkauf. Nur 30 Meter vom Golfplatz Vallromanes, 15 Minuten vom Strand und 25 km vom Zentrum von Barcelona entfernt.

Das ursprünglich 2003 erbaute Anwesen wurde 2004 um eine Erweiterung erweitert und verfügt über eine bebaute Fläche von 370 m² auf 2 Etagen. Es umfasst zwei genehmigte Projekte für eine zusätzliche Etage auf einem 1.482 m² großen Grundstück mit grünen Bäumen, die Privatsphäre und Schutz bieten.

Seine erhöhte Lage, 15 Meter über dem Straßenniveau, sorgt nicht nur im Sommer für eine erfrischende Brise, sondern bietet auch einen herrlichen Blick auf den Golfplatz und die Berge des Montseny-Naturparks.

Der Garten ist mit pflegeleichten, wassersparenden Aromapflanzen angelegt und verfügt über eine branchenspezifische automatische Bewässerung, die ein ausgeprägtes Mikroklima mit kühlen Sommern und milden Wintern schafft.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine automatische Tür mit Fernbedienung oder über ein Fußgängertor. Eine gepflasterte Rampe führt zu einer geräumigen Garage für vier Autos mit zwei zusätzlichen automatischen Türen, ebenfalls mit Fernbedienung. Auf der Rampe stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Suite mit integriertem Wohn-/Bürobereich und eigenem Bad. Darüber hinaus gibt es ein Einzelschlafzimmer mit separatem Badezimmer.

Die erste Etage, die entweder über den Haupteingang oder von der unteren Ebene aus zugänglich ist, beherbergt eine Küche mit Speisekammer und Waschküche mit Zugang ins Freie, einen großen 47 m² großen Wohn-Essbereich mit zwei separaten Räumen, die auf die vordere Terrasse führen. Zwei Doppelzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer und eine Suite mit einem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse im ersten Stock.

Im Wohnzimmer ist eine Vorinstallation für einen Kamin vorhanden. Das Haus verfügt über Warmwasser und Heizung mit Heizkörpern in jedem Raum, unterstützt durch zwei 500-Liter-Dieseltanks in der Garage.

Das Anwesen verfügt über ein Sicherheitssystem mit Umfangs- und Innenraumsensoren sowie einen Alarm, der an eine Zentraleinheit angeschlossen ist. Die Fenster verfügen größtenteils über Aluminiumrahmen und Doppelverglasung mit elektrischen Jalousien, was eine hervorragende Isolierung gewährleistet.

Die Haupteingangstür ist aus Sicherheitsgründen verstärkt und die Garagentür ist aus Metall und feuerbeständig.

Für den direkten Zugang zum Golfplatz ist ein Elektro-Buggy-Auto im Preis inbegriffen.

Diese Immobilie ist ideal für Golfbegeisterte, die aus der Ferne arbeiten und gelegentlich zu Geschäfts- und Servicezentren pendeln. Die Nähe zur Mittelmeerautobahn ermöglicht eine einfache Anbindung mit dem Auto an Gerona-Frankreich, Lérida-Madrid oder Tarragona-Valencia.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu internationalen Schulen.

Gemäß der vom Stadtrat von Vallromanes erstellten städtebaulichen Nutzungsbescheinigung des Grundstücks für das Jahr 2024 ist zwar die Hauptnutzung Wohnzweck, es ist jedoch zulässig, dass 100 m² für kommerzielle, soziokulturelle und religiöse Aktivitäten, Sport usw. genutzt werden können. Büros und Dienstleistungen, Bildungs- und Hotelnutzung sowie Gesundheitsversorgung, beschränkt auf eine Notfallklinik und ein Sprechzimmer.
In jedem Fall muss die ausgeübte Tätigkeit mit der Wohnung in Zusammenhang stehen. Eine horizontale Aufteilung des Grundstücks ist nicht zulässig.

Diese Konzession ermöglicht es, mit einer Erwerbslizenz zu arbeiten und am selben Ort zu wohnen.

Es handelt sich um ein komfortables, sicheres und benutzerfreundliches Zuhause, das von seinen neuen Eigentümern sofort, komfortabel bezogen werden kann