Bauernhaus mit Agrotourismus auf 28 ha zu verkaufen. Grosseto. Toskana

In der oberen Maremma, in der Gemeinde Cinigiano, steht ein charmanter Bio-Bauernhof mit Panoramablick von 28 Hektar und einem 550 m² großen Bauernhaus, das als Agriturismo genutzt wird, mit 4 Wohnungen, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern zum Verkauf.

Das 550 m² große Bauernhaus ist für den Agrotourismus gedacht und auf 2 Etagen verteilt, die wie folgt organisiert sind.
Das Erdgeschoss ist hauptsächlich dem Agrotourismus gewidmet und beherbergt 4 Wohnungen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein großes Doppelwohnzimmer, eine unvollendete Küche und ein Badezimmer. Dieser Teil könnte in ein Restaurant, einen Verkostungsraum, eine Küche, ein Badezimmer und Umkleideräume umgewandelt werden, die als Touristenunterkünfte genutzt werden könnten.
Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine ca. 150 qm große Hauptwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein Mehrzweckraum.

Das 28 Hektar große Grundstück ist komplett eingezäunt und unterteilt sich in 5 Hektar Bio-Olivenhain, 12 Hektar Ackerland und 10 Hektar bewaldetes Ackerland und Gehölz.
Das Anwesen gehört zur Weinsorte Montecucco DOC.

Das Bauernhaus ist von einem 2.000 m² großen Garten mit automatischer Bewässerung umgeben, in dem die Möglichkeit besteht, ein Schwimmbad zu bauen.

Zustand und Ausführung
Das Anwesen wurde im Jahr 2011 unter Verwendung hochwertiger Materialien und Oberflächen vollständig renoviert, wobei der typisch toskanische Stil beibehalten wurde.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
Das Anwesen verfügt über ein autonomes LPG-Heizsystem und eine Wärmepumpe.
Die Wasserversorgung erfolgt über das Fiora-Aquädukt und einen artesischen Brunnen.
Es gibt eine Satelliten-Internetverbindung.

Einsatzmöglichkeiten und Potenziale
Da die Immobilie bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Anforderungen verfügt, eignet sie sich perfekt für die Nutzung als privater Wohnsitz, als in den Mietvertrag einzubindendes Ferienhaus oder als Ferienbauernhof.

Standort
Das Anwesen liegt etwa 1 km (3 Minuten) vom nächsten Dorf entfernt, das über alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Banken, Bahnhof und Geschäfte verfügt.
Weitere Entfernungen: Paganico 20 km (27 Minuten), San Quirico 40 km (50 Minuten), Grosseto 45 km (45 Minuten), Pienza 50 km (1 Stunde) und Magliano in der Toskana 50 km (1 Stunde).
Der Flughafen Rom ist 210 km (2 Stunden), der Flughafen Pisa 190 km (2 Stunden) und der Flughafen Florenz 100 km (1 Stunde) entfernt.