Anwesen zu verkaufen auf 12 ha mit Weinbergen und Pool. Arezzo.Toskana

Charmantes Anwesen mit Weinbergen zu verkaufen in der malerischen Landschaft nur wenige Kilometer von der Stadt Arezzo entfernt. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des alten Dorfes San Pancrazio, in einem Gebiet, das historisch dem Weinanbau gewidmet ist, im Produktionsgebiet von Chianti, DOCG- und IGT-Toscana-Weinen und toskanischem extra nativem Olivenöl.

Dieses luxuriöse Anwesen aus dem 15. Jahrhundert befindet sich in einer zurückhaltenden Lage und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 615 m² und umfasst die Hauptvilla, ein Nebengebäude, ein Schwimmbad und über 12 Hektar Weinberge mit Weinkeller.

Das Anwesen, das einen herrlichen Blick auf die für die Gegend typischen Weinberge, Olivenhaine und Wälder bietet, besteht aus zwei Einheiten: einem Hauptgebäude und einem völlig unabhängigen Nebengebäude.

Das automatische schmiedeeiserne Tor bietet Zugang zum gepflegten Park von etwa 1,5 Hektar, in dem sich ein 6 x 12 m großer, erhöhter Swimmingpool mit römischer Treppe befindet.

Das 480 m² große alte Bauernhaus aus Stein wurde vollständig restauriert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale gewahrt wurden. Die Struktur besteht aus echtem Stein und wurde mit der konservativen Methode restauriert, wobei viel Wert auf Ästhetik und die Verwendung von Materialien gelegt wurde.
Das Anwesen hat vier mögliche Eingänge vom Park aus:

Der Haupteingang führt zum geräumigen Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer mit Terrakotta-Bögen, einer Küche, einem Schlafzimmer und 3 Badezimmern besteht.

Eine Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich 4 Doppelschlafzimmer und 4 Badezimmer befinden. In einem der Zimmer befindet sich ein großer traditioneller, funktionierender Kamin.

Das Dachgeschoss, das über eine offene Holztreppe zugänglich ist, besteht aus einem zusätzlichen Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Dach hat freiliegende Eichenbalken, alte Terrakotta-Sparren und Ziegel und ist vollständig isoliert.
Draußen bietet eine Loggia von ca. 40 m² einen sehr angenehmen Platz, um sich an Sommertagen im Schatten abzukühlen.

Das Nebengebäude von ca. 60 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die wie folgt organisiert sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern (eines mit Doppelbett und das zweite etwas kleiner als das erste) und einem Badezimmer.
Schließlich gibt es ca. 75 m² Technikräume für Kessel, Wasseraufbereitung und Lagerung.

Der Weinberg ist eine einzelne Einheit von 12,14 Hektar mit biologischer Produktion, 480 m über dem Meeresspiegel gelegen und bietet hervorragende Garantien für eine konstante Produktion, da er vor Frühlingsfrösten und Pflanzenkrankheiten geschützt ist. Die gesamte Weinbergfläche wird von 2 DOCs abgedeckt: DOCG Chianti und DOC Valdarno di Sopra.

Im Weinkeller befinden sich 7 Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 1.540 hl.